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▲六都最新高总价店面出炉,热门商圈非关键?(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻店面交易虽有降温的状态,不过仍有买家愿意高价抢买金店面!台湾房屋智库观察2019年迄今六都最高总价金店面,结果发现虽然像是桃园、台中、高雄仍是以热门商圈为主,但大方出手买下双北市高价店面,则看准趋势增值效益,至于台南市在北区忠义路三段上的店面,目前开设量贩店街边店,为土地上自建物件,自行而多元的运用,服务在地居民,显然如今店面要以高价交易,除了热门商圈外,还得具备更多元价值。 2019年迄今六都高总价大型店面以高雄市后驿高医商圈,佔地1242.97坪的前家乐福量贩店,以19.07亿交易,居六都之冠;居次是台北市长安西路在2020年初交易的餐饮店面,总价来到11.58亿,现况则仍以餐厅营业;第三名是台中市公益路商圈经营养生会馆店面,2019年七月以近9亿转手。 台湾房屋智库经理陈炳辰说明,诚然如桃园的高价店面出现在艺文特区热门商圈,台中则在公益路商圈,高雄在高医商圈,都是热门商圈金店面,但像是双北市与台南市的最高总价店面则反之,均非热门商圈,以双北市的两高价店面来说,11.58亿天价交易的台北市长安西路的餐饮店面,除了眼下餐饮店面收益,区块多具备老屋都更价值,换算单坪土地价格达300万,显然看准未来都更趋势增值价值,现在该处区域新案单价可来到七字头,区位路段不错的店面则有单坪百万水准,都显示未来改建后发展佳,让整体土地建物高价成交。 另外,目前为银行使用的新北市新店区的2.7亿店面,陈炳辰说,目前该处金店面行情单价约就落在80-100万,对比租金应会在单坪2000元左右,投报率可逼近3%,买方更看好未来当地将开发智慧产业园区,有助于这类商办型态店面发展,弃黄金商圈却以高价购置潜力地段,可说超前布署,先下手为强。 陈炳辰进一步分析,事实上高雄市高医商区2019年年中出现近20亿店面交易,虽本属当地黄金商圈,有影城、商场进驻,此店面过去亦作为卖场使用,但传高医买下规划为医疗教学场地,并非对外营业店面,看中的更是未来土地增值效益,非单纯在于商圈人潮因素,惟该地也有望在医疗产业带动下形成医院类型生活圈,增添区域发展多元性。同样的,像是2019年底卖出近九亿的公益路商圈角店,以养生会馆经营,为当地热门商圈地段,然传出新买家为建设公司,加上其邻近多有豪宅,正隔壁的豪宅目前行情都在单价40-50万,陈炳辰推测买家着眼点也是土地价值,这也是台中许多店面、老透天都高价出售予建商,有些建商甚至拆除屋龄仅十年的地上物亦不可惜,都成为天价店面交易的背后因素。▲六都最高总价店面(图/内政部实价网)相较之下,2019年初桃园艺文特区的高价店面则全然属热门商圈特质,台湾房屋智库经理江怡慧表示,桃园最高总价3.8亿元店面,为桃园含金量高的艺文展演中心第一排,乃豪宅建案店面,该类产品多是精品名店、高级车品牌与大型金融业者等进驻,拉抬店面身价,卖一间少一间,具稀有独特性与未来潜力发展等,吸引买方出手置产收藏。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

六都最新高总价店面出炉,热门商圈非关键?

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